采访牡丹江本地房企人士、多位中介人士了解到，牡丹江目前市面上有不少总价在10万元以下的房源，有的总价甚至低到5万元以下。在人口净流出增加、供应增加、疫情等因素叠加影响下，牡丹江目前的房地产市场十分冷淡，6月尤其明显，虽然购房者也会看房，但观望情绪极高，购买意向极低

来源：安居客

6月17日，《每日经济新闻》记者采访牡丹江本地房企人士、多位中介人士了解到，牡丹江目前市面上有不少总价在10万元以下的房源，有的总价甚至低到5万元以下。在人口净流出增加、供应增加、疫情等因素叠加影响下，牡丹江目前的房地产市场十分冷淡，6月尤其明显，虽然购房者也会看房，但观望情绪极高，购买意向极低。

不到5万买套房

如果将时间线拉长可以发现，其实从2020年5月开始，牡丹江的二手房价格指数同比跌幅大部分时间居于70城首位。

上海易居房地产研究院智库中心数据显示，从2020年5月至今的一年时间里，牡丹江二手房价格指数跌幅在8个月里都排在70城首位，另外4个月则排在第二位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进6月16日也表示，观察牡丹江2020年以来的数据，这（今年5月10.5%的同比跌幅）是各月份中跌幅最大的数据。

记者在安居客网站了解到，牡丹江目前的二手房挂牌房源总价最低在4.8万元起，均价约1000元/平方米；最高总价的为450万元左右的别墅房源，均价约12000元/平方米。

来源：安居客

6月17日，记者以购房者身份在网上咨询多位牡丹江中介，其均表示，挂牌总价在4.8万-5.5万元的多套房源及标价是真实的，“有房本，手续齐全，房源还在，可随时看房”。

目前安居客上挂牌的牡丹江8万元以下的房源建造年代确实都在上世纪90年代或2003年前后，面积约在50平方米上下。记者在咨询一套总价为14万元的房源时，中介表示，“价格还可以讲点，13万元，不议价。”

十年人口锐减50万

“平均人手两套房起”

“现在由于各种因素影响，购房者的购买力下降了，而且现在牡丹江市差不多是人均两套房及以上的状态，一套是拆迁获得的，另一套是近几年因投资或改善需求所得的，住房保有量很强，一些业主就想尽快清掉这些不动产，比如10万元以下的老房子。”6月17日，牡丹江一名品牌房企销售人士在接受《每日经济新闻》记者电话采访时如是表示。

其认为，牡丹江房地产市场在2018年下半年到2020年疫情之前，受全国楼市热度等影响，房价还处于上行通道，不少品牌房企也加大投资力度，个别区域房价从5000元/平方米短时间就涨到7000元/平方米。但在2020年下半年以后，就开始进入下行状态。

牡丹江是黑龙江省东南部中心城市，全市总面积4.06万平方公里，截至2021年末，全市户籍人口244.2万人，其中市区84.7万人，是一座典型的工业城市。