还不起债的张力，拿出1亿给自己“赎身”。

还不起债的张力，拿出1亿给自己“赎身”。

01

知名地产大佬被逮捕

近日，地产圈爆出一个大瓜：

富力地产创始人、联席董事长及总裁张力在英国被抓。

一直深陷舆论漩涡的富力，又出事了。

据报道，事情发生在11月30日，张力彼时在英国伦敦对当地警方抓捕。过了12天以后，张力向警方交了1500万英镑（约1.275亿人民币）的保释金，才暂时被放了出来。

目前的状态是被监视居住，富力地产这边也在积极地和两边政府沟通，尤其避免被引渡到美国进行审判。

起初我以为这是个假消息，毕竟国内一点风浪都没有。

然而2个小时后，富力地产自己先承认了，在官方微信公众号发了个通告：

因为在中国宴请美国前官员而被指控行贿，富力正针对此错误指控采取法律行动。

一整天，外媒和富力的官方公告一起，提供了两个信息点：

1.张力确实被捕了，原因是美国指控其“通过提供回扣和资金的形式获得了在美国加州的开发项目合同”；

2.目前人已经被保释了，保释金1500万英镑，折合人民币1.29个亿。

不得不说，这张力还真有钱，随便一个保释金就是1个多小目标。

至于在哪里被逮捕、为什么被逮捕，富力集团的声明写得含糊不清，或者压根没写。后来多方搜集信息，大概摸清了原因：

2015年8月，富力地产通过旗下子公司在加州圣荷西收购一个高端公寓开发项目，计划兴建两栋高层住宅大楼。

为了顺利、快捷地通过上述项目的政府审批，在加州当地一位华裔商人黄永乐的撮合下，介绍张力与美国加州公共事业部一位名为Nuru的主管结识。

2018年，富力邀请Nuru来中国，其所居住的五星级酒店费用全部由富力提供。在此期间，Nuru受邀参观了富力总裁张力的私人别墅，并接受一瓶价值2070美元的葡萄酒，没有依法上报。

2020年， Nuru和黄永乐双双“落马”，并已认罪，张力这件事也就东窗事发。

所以，在英国被抓，大概率将引渡美国受审。

02

富力，难受了

“行贿美国官员”“天价保释金”“海外私人投资”......我没想到如此众多敏感词汇在某一天会同时出现在富力地产创始人、现年69岁的内地富豪张力身上。

张力本人否认一切指控，对方到中国出差张力请吃饭、住酒店只是中国的待客之道，并不涉及到行贿。

如果这些细节为真，那么张力本人不算冤。

主要是，中美的法律不同，制度习惯也不同。

在中国，如果行贿量级不大，比如支付豪华酒店账单，这在中国属于可以忽略、不起诉，顶多是撤职。即使起诉，也是轻判，最后还要加个缓期执行，等于一天牢都不用坐。判决力度与执行力度都很轻。

在美国，一旦判定个人受贿，哪怕只是支付酒店账单，那受贿人与行贿人的刑期都好几年，外加罚款。

各国有各国的规矩，不能用中国的习惯去生搬硬套招待美国人。

很多人把张力被抓，比作孟晚舟事件的翻版，个人认为还是反应过激了。他这属于确实有小辫子被人家抓住，而且法律上完全说得通。

本质是一次错误公关引发的事故，而非有其他色彩的阴谋。

当然这回难受的不止是张力本人了，他可能要面临牢狱之灾不说，刚刚有点起色的富力也跟着一块而倒霉。

在消息爆出来的第二天，尽管富力澄清：该案件将不会对公司的业务及营运有任何重大不利影响，但是港股上市的富力地产仍然低开10%，股价全天未见起色。

最终收盘跌11.52%，市值单日缩水10.5亿港元。

在上个月，富力地产才完成了境内8笔债券，累计137亿元金额的展期，展期后的 8 笔公司债的加权平均到期期限从约 4 个月延长至 3 年以上。至此，富力地产境内境外债券总计约 467 亿元的债券全部成功展期。

成功“续命”后，获得了喘息发展的空间。

结果没过多久，老板在英国被抓。这件事，对于刚刚才有了好消息的富力来讲，算是一个重大的利空了。

能不能挺过这一关，还得打个问号。

03

“ 华南五虎 ”之首，前途未卜

富力总部位于广州。老广州都知道，繁华的珠江新城有十七栋“盈”字辈的写字楼。这些楼的主人，都是缩写为“R&F”的富力。

“R”代表RICH（富有），“F”代表FORCE（力量），意为：

富而思进，力创新高。

张力是广东地产圈的一个知名人物，早在八十年代末，就毅然从政府离职出来经商。

在1993年正式踏足地产行业，当时靠着惊人的决断，第一年就搞了三个项目，从此开始了初步的积累。

从1995年的3000万，到2002年就做到了20亿元。

此时的富力被称为“华南五虎”之首。（碧桂园、恒大、雅居乐、合生创展、富力）

随后富力地产的发展可谓是日行千里，于2018年成功进入千亿房企之列，当年协议销售额暴涨60%达到1415亿元，管理层也透露，富力地产2019年销售目标为1600亿元。

但自此之后，富力“渐行渐远”，虽继续维持千亿，但却告别了高增长。2019-2021年，富力地产的销售额分别为1382亿元、1387.9亿元及1202亿元。

特别是2021年，不但出现超百亿的亏损，更是迟迟无法刊发年报。

根据年报最新数据显示，这家年利润-164.69亿元的地产公司，总负债约有3156.84亿元。

而银行借款、境内债券、优先票据及其他借款（包括在预提费用及其他应付款者）总额为1372亿。

赚的钱越来越少，债务越滚越大，并且还不上了。

很多分析容易把富力失败的原因归纳给地产，认为是房企的普遍现象。但窃以为，这是富力内部的问题。

2019年12月两位掌舵人李思廉和张力，一咬牙花费3.1亿元把富力物业给私有化了。

为了让财务报表好看，大股东含泪收购拖累企业盈利的亏损子公司。

而且在富力物业成为两人的私人企业后，直接从亏损到盈利，利润提高到5亿元每年。

3.1亿元直接点石成金，这样的好事自然引起其他企业眼馋。

碧桂园直接以100亿价格买下富力物业。两年时间用3.1亿直接变成了100亿元。

一番操作下来，公司最后底裤都亏掉了，老板倒是赚得盆满钵满，债务是公司的，钱包鼓起来的是老板。

10月的工资都还没发，说没钱。

保释金1500w英镑？有，立刻给！

这就是我们老百姓常常痛恨的一点。明明你欠了工资，欠了供应商款项，欠了投资人的钱，可是即使如此，房企老板们仍旧富得流油。

包括这次张力被逮捕的这件事，富力的公告里提到：

涉及案件的公司Z&L Properties Inc.为张力及其关联方拥有，与上市公司富力地产并无关联关系。搞不好又是张力重现之前3.1亿套现公司100亿资产的操作，不过这只是个人猜测。

想起了大明王朝1566杨金水的一句话：家破人亡就该入十八层地狱，逍遥法外才能升大罗升天。而现在的房企其实就是这种状态，不管多大窟窿，多少问题，别爆出来，就没多大问题。

一旦爆出来，问题大到你不敢想。

很多事，不上秤没有四两重，上秤了一千斤都打不住。

难怪之前高层连发“三支箭”救援房地产，时至今日也没有一家国内银行愿意给富力站台，提供融资意向。只是富力凭借个人关系搞定了债权人，获得债务展期。

这次张力出事，不少人分析富力会如何如何。也许没有张力的富力可能会更好