二手房价环比三涨七跌,十大城市整体呈横盘态势 图:2022年10月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

二手房价环比三涨七跌,十大城市整体呈横盘态势

图:2022年10月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

图:2020年7月至2022年10月十大城市二手住宅均价及环比变化

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根据中国房地产指数系统百城价格指数 ,2022年10月,百城二手住宅均价环比下跌0.16%,已连续6个月环比下跌,跌幅较9月扩大0.03个百分点。十大城市二手住宅均价环比持平,同比上涨0.94%;同比涨幅较9月收窄0.01个百分点,连续14个月出现收窄。环比来看,十大城市二手住宅价格环比三涨七跌,上海环比涨幅居前,为0.64%,重庆环比跌幅最大,为0.59%;同比来看,十大城市二手房价格同比五涨五跌,杭州同比涨幅最大,为4.82%,深圳同比跌幅最大,为3.78%。

北京:市场活跃度有所下降,二手房价持续平稳趋升

图:2020年7月至2022年10月百城、十大城市及北京二手住宅价格环比走势对比

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10月,北京二手房成交量止增转降,二手房价环比持续上涨。自6月以来,北京二手房成交规模呈持续增长态势,且在9月,成交量同比实现年内转正。进入10月,北京二手房市场活跃度有所下降,成交量环比止增转降,但同比依旧保持增长态势。价格方面,10月北京二手住宅价格环比上涨0.19%,已连续26个月环比上涨,涨幅较9月有所扩大。预计未来,随着前期楼市利好政策如二手房交易“连环单”串联改并联,首套住房公积金贷款利率下调、“卖一买一”置业新政的持续显效,11月北京二手房成交规模或将有所增加。

图:2022年10月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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上海:市场整体维稳,二手房价环比持续上涨

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10月,上海二手住宅价格环比涨幅居十城首位。6月上海全面复工复产,其二手房成交量迅速回升至1.5万套;7月成交量攀升至近2万套;8-10月,随着疫情期间积压的购房需求逐步释放完毕,上海二手房成交规模逐步回落至1.6万套。总体来看,上海二手房市场依旧保持一定活跃度。价格方面,10月上海二手住宅价格环比上涨0.64%,涨幅居十大城市首位,且环比涨幅较9月小幅扩大。在全国楼市下行背景下,上海二手房市场整体表现较为稳定。

图:2022年10月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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广州:购房者观望情绪浓厚,二手房市场表现冷清

图:2020年7月至2022年10月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比

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10月,广州二手房市场表现冷清。10月,广州二手住宅成交规模依然处在低位水平,市场表现较为冷清。这主要源于:一方面,在全国楼市呈现下行态势下,居民大多选择持币观望,入市动力明显不足;另一方面,部分区域疫情出现反复,也对广州二手房的成交产生一定抑制作用。价格方面,10月广州二手住宅价格环比由跌转涨,涨幅为0.05%。分区域看,外围区域二手房价格下跌较为明显,中心区域如黄埔、天河、越秀、荔湾、海珠二手房价格表现较为稳健。

图:2022年10月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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深圳:成交量处低位徘徊态势,二手房价持续下跌

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10月,深圳二手房成交量结束“四连降”态势。成交方面,10月深圳二手住宅共成交约1700套,虽结束此前“四连降”态势,但成交规模整体依旧保持在低位水平;同比则受去年同期低基数因素影响,实现年内首次转正。价格方面,10月深圳二手住宅价格环比下跌0.22%,已连续19个月环比下跌,跌幅较9月收窄0.03个百分点。当前,深圳客户观望情绪依旧浓厚,楼市低迷态势短期内或难以改变。

图:2022年10月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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杭州:成交量持续下探,二手房价出现回调

图:2020年7月至2022年10月百城、十大城市及杭州二手住宅价格环比走势对比

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10月,杭州二手住宅成交规模出现“四连降”。成交方面,10月杭州市区(含富阳、临安)二手房成交规模继续下探,成交套数环比出现“四连降”。整体来看,杭州“517”新政带动部分购房需求释放,使得6月二手房成交量达年内高点,约5100套;此后,杭州二手房市场持续降温,10月二手房成交套数降至2100套左右,成交规模出现“四连降”。价格方面,10月杭州二手住宅价格出现回调,房价环比下跌0.13%。

图:2022年10月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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南京:市场规模进一步缩量,二手房价环比跌幅扩大

图:2020年7月至2022年10月百城、十大城市及南京二手住宅价格环比走势对比

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10月,南京二手房市场量价仍呈下跌态势。成交方面,10月南京二手住宅成交套数降至约5800套,环比降幅超10%。价格方面,10月南京二手住宅价格环比下跌0.43%,已连续8个月下跌,跌幅较9月扩大0.37个百分点。整体来看,10月南京二手房市场表现低迷,量价均呈下跌态势,客户置业信心较弱,业主挂牌价格预期下调,二手房成交多为“以价换量”形式。

图:2022年10月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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武汉:二手房价环比持续下跌

图:2020年7月至2022年10月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比

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10月,武汉二手住宅价格环比“八连跌”。价格方面,10月武汉二手住宅价格环比继续下跌,跌幅收窄至0.47%,出现“八连跌”。分区域看,10月武汉各区二手住宅房价均下跌。成交方面,持续反复的疫情对房地产市场正常经营活动产生较大抑制作用,进一步影响购房者入市信心,延缓了二手房市场的复苏节奏,10月武汉二手房市场表现冷清。

图:2022年10月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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成都:疫情影响逐步消退,二手房市场略有回暖

图:2020年7月至2022年10月百城、十大城市及成都二手住宅价格环比走势对比

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10月,成都二手房市场有所回暖。成交方面,10月成都疫情影响逐步消退,疫情期间积压的购房需求得以释放,二手房成交量回升至1.2万套,环比增长近7成,不过目前需求端观望情绪未能得到实际改善,预计待疫情积压的需求逐步释放后,后期二手房市场成交或将继续保持筑底状态。价格方面,10月成都二手住宅价格环比止涨转跌,跌幅为0.05%,部分区域如新都、温江、青白江等二手房价持续松动。

图:2022年10月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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重庆(主城区):二手住宅价格环比跌幅持续扩大

图:2020年7月至2022年9月百城、十大城市及重庆(主城区)二手住宅价格环比走势对比

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10月,重庆二手住宅价格环比跌幅持续扩大。价格方面,自8月以来,重庆二手房价环比跌幅持续扩大,10月房价环比跌幅扩大至0.59%。分区域看,主城各区房价均呈现普跌状态。10月,重庆綦江现首个二手房“带押过户”交易,根据重庆市规划与自然资源局消息,未来或在全市范围深入推行二手房“带押过户”政策,简化交易流程,降低交易成本,激发二手房市场交易活力。

图:2022年10月重庆(主城区)各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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天津:二手房价格环比由涨转跌

图:2020年7月至2022年10月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比

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10月,天津利好政策不断出台,居民购房成本逐步降低。10月1日起,天津5年期以上首套住房公积金贷款利率调整为3.1%;14日,天津首套房商贷利率降至3.9%。楼市利好叠加部分区域疫情封控解除等因素影响,10月天津二手房市场保持一定活跃度。价格方面,10月天津二手住宅价格环比由涨转跌,跌幅为0.08%。

图:2022年10月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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四季度,各地“因城施策”举措或将继续发力

展望未来,预计各地政府将在坚守“房住不炒”定位下,继续从供需两端发力稳楼市。短期来看,需求端政策面将持续宽松,热点城市或将渐进式放松区域限购,优化“认房认贷”政策,同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等;而更多三四线城市行政限制性政策则有望全面取消。供给端则持续积极推进“保交楼”,以期修复市场信心。整体来看,四季度预计各地“因城施策”举措将继续发力,在楼市环境渐趋宽松之下,部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复复苏态势,但值得注意的是,疫情仍将是影响市场恢复节奏的关键因素。

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