国家统计局公开的70个中大型城市中,新房环比下调的城市有54个,相比8月份下调城市增加了4个,相比7月份增加了14个;二手房环比下调城市有61个,相比8月份增加了5个,相比7月份增加了10个。

2022年的房地产市场真的是一波多折啊!因为整个2022年的房地产市场都没有任何的起色,根据10月24日,国家统计局披露的9月份房地产各项数据,就明显的感受得到市场正在发生大变迁。

房地产经济权重正在持续性下滑,前三季度房地产业增加了55,565亿,占比GDP6.38%,2021年房地产占比GDP6.78%,房地产GDP占比下降了0.4个百分点。

下跌城市,数量持续扩大,国家统计局公开的70个中大型城市中,新房环比下调的城市有54个,相比8月份下调城市增加了4个,相比7月份增加了14个;二手房环比下调城市有61个,相比8月份增加了5个,相比7月份增加了10个。

38个重点城市房价回归到2019年水平,其中有16个是中心城市,哈尔滨、太原、贵阳、四川、长春、呼和浩特、天津、南宁、郑州、济南、武汉、青岛、南昌、兰州、乌鲁木齐、沈阳。

房地产的销售数据也持续地下降,全国商品房销售面积101,422万平方米,销售金额99,380亿元分别同比下滑22.2%、26.3%,折算下来单价9799元每平米,对比2021年最高峰,房价回落15%。

2022年开年以来,第1季度的房价已经跌破万元每平米,但是从4月份开始,价格就在一路的高端,7月再次突破万元,8月份还创下了新高,为什么平均房价会引来这么不稳定的现如今9月份的平均价格又跌破了万元。

此前的文章就解释过,为什么平均房价会被拉高,主要是普通住宅和豪宅成为了对立面,普通住宅成交量持续地走低,而豪宅市场却在持续地走高,北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门。等重点城市标杆豪宅出现了疯狂抢房的情况,最重要的原因是全球的通胀持续的扩大,目前市面上的钱没有更好的投资方向,唯有投资重点地段的住宅才是未来的保值。

豪宅的成交比例持续拉高,平均单价也被拉高了,9月份回归到万元以内,主要是豪宅的成交量已经没有这么疯狂了,还有一个关键因素是金九银十对于房地产的推动几乎为零。

众多老百姓关心的并不是豪宅,而是关心普通住宅的走向,如今的市场很明显地给出了答案,普通住宅的价格将持续地探底,包括一线城市在内。

等等档,真香,国内的房价回归到怎样的水平,才符合老百姓可接受,经济学家朱云来给出了答案,郡房价回落27%才是符合当前我国老百姓的收入水平,也就是平均房价在7000元左右每平米,换句话来说大概回归到2017年的房价水平。

重点城市郊区和非重点城市房价回归到2017年的水平可能性还是挺大的!

2022年共计出台房地产政策572条,与2021年最大的区别是,2021年的政策都是限制房地产的野蛮发展,2022年的政策是推动房地产市场回暖,两者是反方向。

过去房子卖不动了,房地产企业是怎么操作的?首先就是宣布下周要涨价、中秋后涨价、国庆后要涨价,另外再加上一些群众演员叠加在一起,呈现出来的状况,楼市很火爆,再不买房价又要上涨了,因为在2016~2021年上半年,通过这样的操作吸引了一批又一批的购房者入场,2016~20210平均房价涨幅都达到了50%,所以吸引力还是在的,涨价就是最好的购买力。

如今房子卖不动了,开发商并不是选择涨价,而是选择降价销售,不同的楼盘降价幅度都不一样,在备案价的基础上降价10%、20%、30%,除此之外,还有零首付、买房送车费,买房送精装修、买房送物业管理费、买房送两年的月供、买房送家私电器等众多意想不到的优惠。

为什么房地产企业会自降身价?他们明知道国人买房都是追涨不追跌的,还选择降价销售的,其实房地产企业也是被迫无奈,没钱、没钱还是没钱,也不能再拖也不能肆无忌惮的融资。

因为最近这两年的政策收得比较紧,房地产企业比较缺乏资金,如今降价销售就是为了回笼资金完成目标。三道红线,针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%;负债率大于100%现金短债比小于一倍。踩一条红线有息,负债总额上涨不能超过10%;踩两条红线有息,负债总额上涨不能超过5%;踩三道红线有息,负债总额不能上涨;即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15%,要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内。

两道红线,针对银行业,2021年1月1日,央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例。特别是对于违规资金流入房地产进行重点打击。

2023年房价的走势会怎么样?也许还会持续走低,因为市场决定一切。

2022年初定下的经济目标是5.5%,理想是很美满的,现实确实挺残酷的,前三季度GDP870,269亿元,前三季度GDP增速为3%,而且第三季度GDP增速有着明显的好转,达到了3.9%。

看上去一切都挺理想的,实际上2022年的GDP预测增速最高,只能达到3.8%,远不及年初定下的预期目标5.5%,虽然经济在逐步的恢复,但老百姓感觉好像越来越难了。

失业率还是处于偏高的位置,根据国家统计局公开数据显示,9月城镇调查失业率为5.5%,比8月份上涨了0.2个百分点,5.5%看上去好像不高,有一个更为扎心的数据,就是刚毕业的大学生就面临着失业了,16 ~ 24周岁失业率达到了19.9%。说几个身边最真实的案例吧,工厂开始放假过年了;早上8点上班,下午5点下班,每周上班5天;快递、代驾、外卖、网约车,注册数量持续性上涨,最简单的就是满足自己的生活需求,想多挣一点外快,如果有的加班有更多的钱,谁愿意出来干这个活呢?

消费能力好像还没复苏,9月社会消费增速为2.5%,相比8月份下降了2.9个百分点,不少人要把房子卖掉回笼资金,准备拿这钱过年了,换个角度再考虑,不少人把钱存在银行,据数据显示居民存款增加了超过100,000亿。

2023年上半年的房地产市场,会形成十分激烈的局面,毕竟子弹要飞一会才能原形毕露,哪些是能撑下去的?哪些撑不下去?

有专家预测2023年,第2季度初房地产企业的打折力度是会更大的,甚至不要任何的利润,只要回笼资金,一切都好解决,毕竟活下去才是最关键的。

房地产企业距离下调的周期还很长呢,有人说2023年末结束,也有人说持续到全球经济回归到正常水平,房价才能回暖

sitemap