一场纯粹的富豪游戏,绝大多数人,都没有入场资格。上海的云锦东方火了。 有多火呢? 尽管认购当天的天气炎热,但是认购队伍还排到100多米,这个队伍长度不算很长,但也绝无仅有

最近,上海的云锦东方火了。

有多火呢?

尽管认购当天的天气炎热,但是认购队伍还排到100多米,这个队伍长度不算很长,但也绝无仅有:整个项目只有105套,500万差不多在一线城市也能买一套房子了,在这里只是认购金,而冻资要求,首套900万,二套2900万。

资金量上来看,这就是一场纯粹的富豪游戏,绝大多数人,都没有入场资格。

根据项目预售信息,该项目2013年开盘,均价大约65000元/㎡,而到2019年,其二期开盘的均价,已经达到10.6万。而且,这也是一个明星小区,李佳琦、胡歌以及罗晋唐嫣夫妇被传居住于此,其中李佳琦的豪宅更是被传总价过亿。

新开盘项目是云锦东方第三期,总共200套,2021年开盘95套,根据上海房管局公示信息,先期开盘的95套已经售罄,单价区间在11万至22万元/㎡

根据本项目公示的一房一价表,最便宜的一套是176.82㎡的房源,总价2457.79万,最贵的一套总价达到9618万,其建筑面积为467.35平方米,而预售均价已经达到16.5万/㎡。

这个涨幅,谁看了不得说一声“牛X”。而更牛的是,这个项目的二手房价格。

根据某中介网站的挂牌价,该项目一套433.39㎡的房子,单价达到22.6万,总价9800万,而根据历史成交价,这个小区还曾卖过24万元/㎡的单价。

简单算个账:二手房大概卖22万,而新房的均价是16.5万,洋房均价13万左右,联排均价近18万,那么也就是说,一套240㎡左右的洋房,能够获利2000万左右,而联排也能靠面积优势 ,获利超过1500万。

也就是说,这些富豪即便是在烈日下排队,也被认为是非常值得的。

但是,上海仍然是限购城市,没资格买咋办呢?那现场就更热闹了,有黄牛啊,而且啥都能办,也让人大开眼界,现场好多“一日夫妻”。

啥是“一日夫妻”呢?

这里面可不是什么黄色废料,而是通过结婚的方式,获得认购资格,有人真的是突击结婚,认购现场,连对方名字都不知道,得现翻证件,而结婚证还都是热乎的。

就离谱,但又很现实,用千万搏千万,收益率可达到100%,只不过,大部分人可能也得失望而归。

数据显示,现在认购组数已经超过了700组,认购率超过了660%,根据5月17日云锦东方公布的摇号规则,6月1日将进行摇号公证,6月3日正式开盘的时候,才能按摇号取得的序号选房。

也就意味着,项目开盘,只有105组购房者能够得偿所愿。

不过,高收益面前,也有不少风险在里面:

1、靠结婚获得购房资格的,无论中还是没中,后续的婚姻关系处理,都是一个问题,比如财产分割,尤其是如果摇中,这妥妥地属于婚后财产;

2、炒作成分,比如,周边的其他小区,不少均价在9-10万左右,其22万的二手房价格值得推敲,目前虽然有二手房成交历史,也有业主在挂牌,但是成交不多,而且挂牌房产,已经超过8个月,能否真正出手,尚未可知

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