首页 为何经济复苏,又是楼市先得春风?此前激增的大部分存款都跑去买房了。央行最新数据显示,4月份住户存款减少7996亿元,这意味着,在4月份,平均每天超过266亿元存款涌出银行。

为何经济复苏,又是楼市先得春风?此前激增的大部分存款都跑去买房了。央行最新数据显示,4月份住户存款减少7996亿元,这意味着,在4月份,平均每天超过266亿元存款涌出银行。

金融小二哥 2020-05-15 12:55:47 0 167

为何经济复苏,又是楼市先得春风?

文/华商韬略 倪晨

报复性消费来了,但确切的说应该是报复性投资。

央行最新数据显示,4月份住户存款减少7996亿元,这意味着,在4月份,平均每天超过266亿元存款涌出银行

此前激增的大部分存款都跑去买房了。

4月,住户部门贷款增加6669亿元,其中,以个人消费贷款为主的短期贷款增加2280亿元,以个人按揭贷款为主的中长期贷款增加4389亿元。

目前,一线城市商品房成交量快速复苏,在上海、深圳,有民众排队抢购总价上千万元豪宅。据中原地产研究中心统计,4月份,一线城市商品住宅成交量环比上升45%。其中,上海上涨57%;深圳上升8%;北京、广州升幅相近,均超50%。

克而瑞研究中心统计数据显示,一线沪、深高端客群购买力依旧强劲,二三线城市因疫情压抑的购房需求集中释放,尤其是重庆、徐州、杭州、青岛等城市显著放量,处同类城市前列。

为何经济复苏,又是楼市先得春风?

一方面,疫情让大部分人长时间待在家里,以往只是睡个觉的地方,却成了朝夕皆在生活空间。这让很多人意识到了生活空间差是种什么体验,也加速了疫情后人们买房的决策进程。

对自己好一点,就要买个住着舒服点的房子。

而另一方面,买房也成为人们避险的投资工具。

值得一提的是,4月份非银行业金融机构存款增加8571亿元。这些钱也就是居民的理财投资。

也就是跑的存款并没有消费,而是流向保值增值的地方了。

大家最后还是选择买房,那是因为,在普通人能力范围内,除了买房还有什么投资是安全的,答案是没有。而对于企业来讲,不动产投资也是稳赚不赔的好办法。

虽然在疫情期间,各地房价出现过不同程度上的下降,房产业也出现了近几年来罕见的低潮时期。但是随着疫情慢慢被控制,楼市早已复苏。根据CRIC重点监测21个二线城市整体经济复苏的数据,成都、杭州、苏州成为了经济复苏速度最快的三座城市。

但房价的回升需要经历一个过程,并不会出现在极短时间内大幅度暴涨的现象,因此房价相较疫情开始前仍处于低位,所以民众刚需加上房价暂时低位的情况,让众多消费者把现在当做是买房的好时机,才会出现大范围“报复性买房的现象。

有人认为房产业经过多年发展已充满泡沫,也将目前楼市价格画上“虚高”的标签,但实际上房价降不得!寄希望关联跌是不现实的,因为核心资产——家庭70%资产是房产,70%债务是房债。

这也意味着:中国的房价一旦风险爆发,将掀起比美国次贷危机更大的灾难。许多家庭将难以忍受房价的剧烈变动,另一方面,大跌也会让整个信贷系统无限承压,风险无法估量。

其次在国家层面,中国会通过宏观调控的方式来平衡市场发展,也会出台政策进行限制或推动,有了政府的保障,楼市将始终处于平稳的发展层面,所以底特律的房价惨剧绝不会在中国上演。

但可以预见的是,刚需买房“现在”永远是最佳的时间,房价降不得,但房住不炒却是需要努力的目标。

而且央行已经彻彻底底的断了靠房子暴富后路,买房就是为了住、不会出现暴涨现象。

央行在1季度货币报告中表示,不仅要坚持房主不炒,还有“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的要求。

所以,蠢蠢欲动的那些城市一旦松绑,就会出现“N日游”尴尬。

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