首页 好股之家 央行在连降了逆回购、MLF之后,又宣布再次“降息”。4月20日,LPR更新的最新报价:一年期LPR的最新报价为3.85%,前值为4.05%,下跌了0.2个百分点,五年期以上的LPR报价为4.65%,比前值4.75%降低了0.1%。

央行在连降了逆回购、MLF之后,又宣布再次“降息”。4月20日,LPR更新的最新报价:一年期LPR的最新报价为3.85%,前值为4.05%,下跌了0.2个百分点,五年期以上的LPR报价为4.65%,比前值4.75%降低了0.1%。

金融小二哥 2020-4-22 0 99

央行在连降了逆回购、MLF之后,又宣布再次“降息”。4月20日,LPR更新的最新报价:一年期LPR的最新报价为3.85%,前值为4.05%,下跌了0.2个百分点,五年期以上的LPR报价为4.65%,比前值4.75%降低了0.1%。

央行这次降低LPR利率,主要有以下几个原因:第一,这次疫情对经济以及就业产生重大影响,央行希望通过鼓励刚需购房,来刺激房地产市场的活跃度。同时,降息也是减轻了购房者的还贷压力。第二,央行降息有利于刺激消费贷款,启动内需,这次央行明显把一年期LPR降了0.2个百分点,就是希望刺激消费类贷款回升。当然,,LPR的降低,也有利于减轻实体企业贷款的压力。

央行这次降息对于已购房家庭来説,应该算作是一次利好:举个例子:假设房贷有100万,还30年,5年期以上LPR每下降10个基点,月供可以减少约60元。5年期以上LPR10个基点即4.65%,月供将从5216.47元减至5156.37元,累计利息相差2.16万元。也就是説,在本次降息之后,你100万房贷,贷款30年,就可以少还2万多元,还是不错的。

现在让我们分析一下,央行这次降息对普通人购房有什么影响?首先,单次降息的利好作用有限。房贷一般都是5年期以上,而这次央行调降LPR利率,五年期以上的LPR报价为4.65%比前值4.75%降低了0.1%,还不及一年期LPR下降的要快。如果靠每月减少月供几十元,来剌激房地产市场,显然是不够的。要想刺激房地产市场还要加大调降LPR利息的力度。

再者,短期内无法享受到新利率的优惠。就算央行降了LPR,也对购房者影响不大。因为今年全年房贷利率挂钩的都是2019年12月的LPR,也就是4.8%,挂钩利率一年更新一次。原本很多人可能在选择固定利率和浮动利率上举棋不定。而银行给大家的时间是今年8月31日之前都可以签,而且这个早签和晚签其实没有什么区别,都要到年底前统一调整的。不过,鉴于房贷利率在下行的趋势,更多的人会选择浮动利率。

再次,央行降息对于已经购房的家庭,或许还降低了点还贷压力,但对于没买房的人,就未必划算了,本来央行调降了LPR利率是好事,但银行很可能在利率折扣和其他方面不再优惠,把损失给补回来,因为银行也要有利润空间。这样本来这次房贷降息空间就不大,对普通买房人就利好就有限,现在更是享受不到任何利率优惠了。

最后,从这次央行,调降LPR力度来看,一年期LPR调降力度稍大一些,説明央行还是希望刺激消费贷款、企业发展贷款,并不想过度的激活房地产市场,只是想减轻一下高房价买房者的还贷压力,让房地产市场不要过度低迷。现在真正能剌激房地产成交量回升的,应该是把过高的房价给降下来,让房价与当地居民收入挂钩。

如今很多人一听到央行降LPR利率就直呼房价要涨。他们根本不顾房价高低、居民收入、国内外经济形势的好坏,这样的盲目入市购房的做法是欠妥的。从目前央行调降LPR利率来看,对国内房地产市场刺激有限,甚至对于购房者来説,每月少还几十元,力度也并不明显。最受影响是正在犹豫是选择固定利率还是浮动利率的购房家庭,这次肯定都选择浮动的房贷利率了,毕竟国内房贷利率的趋势是在下行。

作者: 金融小二哥 本文发布于2020-4-22 12:56:53
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