首页 好股之家 怎么不做被市场收割的韭菜? “割韭菜”的意思是一部分革命先烈亏本离场,新生力量又加入市场,就像韭菜一样,割一茬很快又长一茬。

怎么不做被市场收割的韭菜? “割韭菜”的意思是一部分革命先烈亏本离场,新生力量又加入市场,就像韭菜一样,割一茬很快又长一茬。

金融小二哥 2020-4-22 0 70

笔者今天要说的事,怎么不做被市场收割的韭菜?

“割韭菜”的意思是一部分革命先烈亏本离场,新生力量又加入市场,就像韭菜一样,割一茬很快又长一茬。

这几天我相信,不少人的朋友圈已经开始骚动起来,这事不好直接回复,记住枪打出头鸟。先说房价再聊市场。那么我们究竟应该如何去判断市场涨还是跌?

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我们需要关注以下几个点:固定资产投资、销售面积、人口。

地方的涨幅应该从哪些数据来看从多环境来看的,如投资、土地、开工、政策等。这些数据数据统计局每个月都会更新及解读,包括笔者运营的群,也会去说一些。比如老蛮这个号,很有意思。

资产投资:投资可以分为三个板块,房地产、基础建设投资及制造业。础设施建设(大基建)这就是花企业和国家的钱,大部分的经济就是它占了大头。如铁路、地铁、水利等。我们可以看到20年第一季度总产值为-6.8%,如果不是疫情影响,那么我们看前面几个季度的,基本是正值。如果把制造业砍掉去掉,那么后期哪些没有去掉的,它就有机会增长。那么我们在这里思考一个问题?年度GDP如果扣去房地产和基础设施建,GDP还剩下多少?如16年6.7%的GDP,扣除后还剩4.4%。举一个简单的例子:如19年的GDP为6.1%,扣除房地产和制造业,还剩下多少?那么房地产相关投资占多少呢?就是钢铁水泥木材那些,全年在怎么也要占0.8%以上。如果不吧房地产纳入进来,全年的GDP又占多少?所以说房地产不可或缺,是经济增长中作用最大的。如果没有它每一年的GDP也会下跌很多!所以不管怎么聊房地产,最后还是得求着它。

土地指标及开工:土地供应它与开工都是可以直接预测未来1-2年的房价的一个指标。如今年供应少,土地是两年开工,所以它2021年2022年连续2年的土地供应低增长负增长会有影响。因为土地供应短缺,如果土地不供应,那它不得涨吗?2020年成都市政府发布主城六区《2020年度国有建设用地供地计划》,计划供应总量不超过945万㎡,其中商服用地100万㎡,工矿仓储用地60万㎡,住宅用地280万㎡,公共管理与公共服务用地165万㎡,交通运输用地340万㎡。

那么我们把时间周期拉长,2017年,大成都范围内土地出让金额约1199亿元,土地成交面积为14692亩;2018年,大成都土地出让金达到了1090亿元,土地成交面积为24415亩。

(数据来源:乐居)如锐理数据统计2019年1月房价为11623元/平方米,2019年12月为13360元/平方米,2020年1月为13325元/平方米。在反推过去的房价,它是否成立?如果土地和开工下降,那么房价肯定会涨,因为供不应求。销售面积和人口:营销销售最主要的原因就是开发商拿地和政策营销。这一点还需要去关注开发商债券资金,如果高速增长,那么就只能说明开发商手上有钱,可以去拿地,拿了地,还怕没有销售?2020年2月27日,成都市统计局在其官微发布了《成都市统计局关于2019年成都市主要人口数据的公告》:2019年末成都市常住人口为1658.1万人;2019年末成都市户籍人口为1500.07万人。2019年末成都市常住人口城镇化率为74.41%;户籍人口城镇化率为62.54%。人口增长与流动的背后是经济发展。目前,房价这个没有一个人能够说的太准,因变量因素太多。短期来说依旧是大政策、资金、人口及产业。

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以上的数据可以直接预测未来房价,那么背后还需要人口磊填补,居然有这么多人?如何不被市场购韭菜?

如天府半岛,在18年8月中签为76%,18年7月和11月的中签均为100%,而19年8月跌到17%,2020年3月3%和8%。说句不好听的话就是凑人数,可以想想这里面有多少水军?举一个最近市场很有意思的数据,那就是报名数据,对于购房者来说,基本都很清楚,那就是不管你是否具有购房资格,都可以进行报名参与。

而短信都会说,初核都会通过。从这个事情来看,市场究竟有多少购房者?同样的事,怎么避免别坑,避免成为市场收割的韭菜? 有时候我们买C票也是为了提高买中C票的概率,而不是盲目的乱投资 当对市场一无所知,被市场的眼花缭乱乱了心性,随随跟风,就容易成为市场的韭菜!

我们需要做的是,在任何事情下都需要看清自己的认知,对市场的了解,如果不冷静思考,让市场气氛带着您走,那么市场就会顺水推舟的把你收割了!

作者: 金融小二哥 本文发布于2020-4-22 12:57:21
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