首页 好股之家 上海易居房地产研究院发布《2020年一季度50城租金收益率研究报告》显示,2020年一季度,50个典型城市租金收益率为2.4%,基本保持平稳。

上海易居房地产研究院发布《2020年一季度50城租金收益率研究报告》显示,2020年一季度,50个典型城市租金收益率为2.4%,基本保持平稳。

金融小二哥 2020-4-16 0 916

今天,上海易居房地产研究院发布《2020年一季度50城租金收益率研究报告》显示,2020年一季度,50个典型城市租金收益率为2.4%,基本保持平稳。

对照房贷利率来看,目前央行商业贷款(个人住房贷款)的基准利率中,五年以上为4.90%,也就是说租金收益率还不到利率的一半,因此投资楼市几乎没有收益。

一季度,50城租金由跌转涨,环比上涨1.2%;房价同样由跌转涨,环比上涨1.6%,房价涨幅仍略高于租金涨幅,预计未来房租和房价或都将下跌。

据悉,2020年一季度,4个一线城市的平均租金收益率为1.6%,环比下降2%,同比下降7%;31个二线城市平均租金收益率为2.4%,环比增长1%,同比下降1%,同比降幅明显收窄;15个三线城市租金收益率为2.6%,环比下降1%,同比增长3%,环比由增转降,同比由降转增。

一线城市租金收益率下降主要原因是深圳房价的大幅上涨,而租金并无变化。二线城市租金收益率增长是由于租金有所回升,而房价保持稳定。三线城市租金收益率下降是由于房租的涨幅小于房价涨幅。

对一季度全国50个典型城市租金收益率进行排序。从排行中可以看出,排名前5的城市分别为牡丹江(3.8%)、锦州(3.8%)、乌鲁木齐(3.6%)、宜昌(3.4%)和桂林(3.3%),主要是弱二线城市和三线城市,近几年房价整体涨幅不大,租金稳步上涨,租金上涨幅度与房价上涨幅度相近,因此租金收益率较高。

租金收益率最低的5个城市分别为厦门(1.2%)、深圳(1.3%)、三亚(1.3%)、青岛(1.6%)和天津(1.6%),这些城市的房价水平远超租金水平,并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。

作者: 金融小二哥 本文发布于2020-4-16 03:02:56
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