首页 3月份全国121城房价下跌,中国城市四大领头羊——北、上、广、深,3月份二手房全部下跌,其中,上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位,每平跌3401元雄踞榜首。

3月份全国121城房价下跌,中国城市四大领头羊——北、上、广、深,3月份二手房全部下跌,其中,上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位,每平跌3401元雄踞榜首。

金融小二哥 2020-04-07 07:41:46 0 174

数据显示,3月份全国121城房价下跌,中国城市四大领头羊——北、上、广、深,3月份二手房全部下跌,其中,上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位,每平跌3401元雄踞榜首。

房价下跌,乍一看还是挺开心的。但仔细想想,首先不管数据统计是否客观准确,单看这个5%左右的幅度就哑然失笑。现在房价单价基数这么高,5%甚至10%的幅度,对于大多数人来讲,还是杯水车薪。

而笔者认为,目前对于楼市来讲,最可怕的还是当属可能即将到来的断供潮。原因主要有三:

  1. 国外疫情引爆的降薪失业潮

疫情对中国经济的冲击是显而易见的,几乎停摆两个月。在举国之力的抗争下,我们终于看见胜利的曙光,却又赶上了国外大爆发。截至目前,全球累计确诊已经接近130万人次。国外的疫情爆发严重影响了国内制造业的订单,对于,外贸是毁灭性的打击。多少人因此而降薪甚至失业,那么这些人,如何还得起当初高昂的月供。笔者所在的公司,也是已经降薪30%。

  1. 房产金融属性的降低

我国常见的普遍性认知,炒房是理财,且稳赚不赔。然而当下情况,我们随便去街上走一走,就能看见数不清的商铺转让信息。高价购买的商铺,年租回报率只有2%-3%,甚至租不出去,那么就无法覆盖当初贷款的利率,可能造成断供。

  1. 房价下跌引发杠杆危机

如果房价继续下跌,贷款人的房子资产将严重缩水,若房子已经跌破了我们当初交给银行的钱,这便意味着再交房贷就是在赔钱,断供现象就会随之出现。中国普遍是30%首付,假设你买了一套120万的房子,首付36万,贷款84万。如果房价下跌,跌到90甚至80万以内,那么你还会继续还款吗?

断供潮的到来是非常可怕的,参照美国2008年的次贷危机。最后,还是劝告大家,不要辞职,减少不必要的消费,保持充足的现金流,不要让自己濒临断供边缘。

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