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2014-2018年,全国房地产开发贷款余额呈递增态势,5年复合增长率约为17.2%

金融小二哥 2019-7-5 0 233

2014-2018年,全国房地产开发贷款余额呈递增态势,5年复合增长率约为17.2%。增速呈U字型趋势,先抑后扬明显,2018年开发贷余额增速回暖至2014年的水平。

同时,相对于自2011年其增长至数十万亿元规模的商业房地产贷款余额来说,开发贷余额的规模并不大,占全国房地产贷款的投资规模比重也不是很高。但是由于近年来影子银行等的飞速发展,通过避开相关部门监管体制,采用明股实债、理财产品、民间借贷等方式,大量未监测到的高成本资金通过多种方式涌入房地产市场,推高行业整体融资成本。

2018年,房地产行业延续了2017年融资趋紧的局面,行业整体处于结构性去杠杆的氛围中。据国际评级机构穆迪的报告显示,2018年,中国影子银行规模减少4.3万亿元至61.3万亿元,为2016年末以来的最低水平。同时,穆迪认为2019年政策重心将专向放慢去杠杆步伐与稳增长,因此新增信贷仍会不断转回银行表内贷款。

此外,2019年银保监会23号文的发布,明确对银行机构表内外资金直接或变相用于土地出让金融资;未严格审查房地产开发企业资质;违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资;资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场;并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎,资金被挪用于房地产开发等行为提出整治,强调防止资金违规流入房地产领域,亦将打击表外融资,收紧表内融资。

对于此前未能获取一定融资或经营现金流储备的房企来说,这无疑抬升了现金流的紧张程度。

作者: 金融小二哥 本文发布于2019-7-5 06:21:05
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